Il est impossible de cumuler un garant physique avec une assurance loyers impayés, sauf si le locataire est étudiant - sous peine de nullité du contrat.
En effet, selon l’article 55 de la loi n° 2009-323 du 25 mars 2009 (loi Boutin) : « le cautionnement ne peut pas être demandé par un bailleur qui a souscrit une assurance garantissant les obligations locatives du locataire ».